鼎豪投资会客厅｜如何打造“高性价比”？“好房子”的N种答案_上海_付军_程宇

随着人民群众对居住品质需求的日益增长鼎豪投资，住房消费从“有房住”向“住好房”转变，“好房子”成为人们热议的话题。

7月15日，2025贝壳财经年会之“上海‘好房子’来了”闭门沙龙在上海举办，本次沙龙邀请专家、企业嘉宾共同探讨“好房子”的内涵、实践，以推动行业变革创新。

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“好房子”≠“卖得好”，

究竟应有哪些“好”？

2025年《政府工作报告》提出建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，为城市人居升级指明路径。“好房子”首次写入政府工作报告，房地产市场迎来关键指引。

今年5月1日，国家版“好房子”规范《住宅项目规范》正式落地实施，对层高、隔音等作出强制规定，为“好房子”建设提出了新的标准。

对于“好房子”的条件和标准，上海交大住房和城乡建设研究中心主任、国际与公共事务学院教授陈杰表示：“今年李强总理在《政府工作报告》中列出了‘好房子’的四个条件，安全是‘好房子’的首要条件，在‘安全、舒适、绿色、智慧’四大条件之上，我认为，站在购房者角度来说，‘好房子’要满足 ‘三好两省’的评价标准，‘三好’为好看、好用，好心情，‘两省’就是省心、省钱。”

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上海交大住房和城乡建设研究中心主任、国际与公共事务学院教授陈杰。

作为房地产行业知名的研究机构，中指研究院上海企业常务副总经理程宇表示：“对于‘好房子’的命题，中指研究院推出一个全方位的评价体系，包括六个维度，分别是安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧科技、全龄友好以及协调美观。”

中指研究院上海企业常务副总经理程宇。

保利发展上海公司副总经理付军表示：“面对‘好房子’的政策导向，保利发展以好生活为纲，提出将‘好房子、好服务、好品牌’有机结合，致力于为城市居民提供兼具品质与温度的优居体验。”

保利发展上海公司副总经理付军。

在融创中国上海区域营销总经理陶帅看来鼎豪投资，“好房子”的兑付能力包括高颜值、好户型、优品质，此外，“好物业”也是树立品牌、延续口碑、保值增值的关键因素。

融创中国上海区域营销总经理陶帅。

从设计角度出发，金地集团华东区域设计总监彭华园总结了“好房子”的六个趋势，包括“好审美”“好户型”“好配套”“好景观”“好物业”和“好性能”。

紧跟“好房子”政策趋势，今年，越秀地产也在上海发布了围绕“品质、温度、智慧、成长”四大关键词展开的“4×4好产品理念”。对此，越秀地产华东区域公司总经理助理张之洋认为，“好房子”的关键词是“尊重”，尊重不同城市之间的差异，尊重一个城市不同板块之间的差异，尊重不同人群之间的差异。所以，读懂城市，读懂客户，才能有“好房子”。

越秀地产华东区域公司总经理助理张之洋。

作为中国建筑旗下的地产平台之一，中建东孚上海公司党委副书记、执行总经理王佳宏也透露了企业内部的标准，即“六不六防三省三要”体系，其中，“ 六不” 包括不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂；“ 六防” 包括防灾、防盗、防火、防电、防摔、防撞；“ 三省” 包括省心（居住环境舒适）、省钱（合理成本）、省地（空间高效利用）；“ 三要” 包括实用（满足基本居住需求）、健康（符合健康标准）、关怀（体现人文关怀），通过“六不”保障房屋质量，“六防”提升安全性能，“三省”优化居住体验，并强调健康与人文关怀。

中建东孚上海公司党委副书记、执行总经理王佳宏。

此外，付军还表示：“‘好房子’需要做的是‘非标’的产品，设计定位应以目标客户实际需求为出发点，以客户向往的好生活为目标。具体来说，首先是符合国家好房子标准，然后基于深刻的客户需求洞察，寻找提炼在地文化精神需求、满足提供适应时代的独一无二的好房子，从而形成对好生活的物理支撑。”

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“好房子”≠“贵房子”，

如何平衡品质和成本？

对于购房者来讲，人人都愿意住上“好房子”，但是，“好房子”的普及会不会带来成本的上涨，最终引发房价的上涨呢？

事实上，今年6月5日，住房和城乡建设部有关负责人在发布会上也表示，建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

而在本次沙龙上，与会专家和房企代表也达成了“好房子”需要具有更优“性价比”的共识。

对此，程宇表示：“短期来看，‘好房子’相关技术规定的提出对房企在建筑结构安全、节能技术、后期运维体系等环节提出了更高的要求，一定程度上增加了房企研发和建安成本，但长期来看，随着智能建造技术的普及、供应链的优化，可以部分对冲房企成本压力，同时企业可以通过标准化设计和智能化施工流程，在一定程度上降低建设成本。此外，今年是‘十四五’和‘十五五’承上启下的关键年，我们也在帮一些国央企在制定‘十五五’发展规划。我们认为‘好房子’的全面建设，可以激发房企创新动力，鼓励企业将新型建造技术以及新产品、新材料、新工艺应用到房屋建设中去，提升企业和项目品牌溢价，推动行业转型升级。”

对于如何打造更优的“性价比”，付军表示：“我们在挑选品牌时会更加注重性能，不是盲目去攀比昂贵的国际大牌，而是真正去先于客户体验这个产品性能到底如何，选择性价比更优的产品。举例来讲，通过多品牌比较，我们选择一个国产品牌的多功能水槽，它拥有多种实用场景，比如洗水果、洗咖啡杯等不同模式，水流也有瀑布流等不同选择，非常实用。”

张之洋表示：“从硬件来说，更优质、更合理的规划和布局，从软件来说，提供更多场景的服务来提升居住舒适度。以越秀外滩樾为例，这是越秀在上海打造的风貌别墅的项目，在硬件方面，项目配备约2000平方米下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅及24小时健身房；楼栋采用的是创新型的‘品字形’布局。”

“省钱是一笔综合账，需要前期更为精细的规划和设计，也需要更为高效的管理来减少财务费用的支出，这就是供应链的全面优化，通过管理去提升去降本，然后增效。”王佳宏总结称。

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“一套房，双钥匙”，“好房子”如何适老化？

在住房和城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》中，除了新建住宅建筑层高不低于3米外，有关适老化及无障碍的住宅国标成为又一关注焦点，比如套内空间的地面高差、卫生间应设扶手等，这也是应对人口老龄化的前瞻性布局，提升全民居住品质的举措。

作为产品设计师，从适老化角度，彭华园分享了金地过往对于适老化的设计研究，比如，“一套房子两套钥匙的双钥匙户型”，在“两代同居”背景下，老人可以拥有更独立的阳台、卫生间以及起居空间，让老人和子女实现理想中“一碗汤的距离”。

金地集团华东区域设计总监彭华园。

彭华园进一步表示，适老化需要关注的是“细节关怀”，比如，卫生间设计多宽能够容纳下轮椅？厨房操作台如何设计能够更适合老年人？

“淋浴室设计成双面开门方便救护，同时防滑等设计也必不可缺。”彭华园表示。

尤其是一线城市，由于房价比较高，两代人同居的情况比较普遍。“两代人同居，更需要创新的集约型户型。”彭华园称：“比如，80平方米极小三房，会设计三分离卫生间，且淋浴间之外设有独立更衣区，充分考虑三人共用的场景细节。”

从目前来看，无论是创新户型还是适老化，关于“好房子”的思考与实践才刚刚启程。

“好房子”需要多元共建，陈杰总结称，住房问题不再仅仅是建筑设计师与开发商运营商的事，而是需要社会多主体介入。要高度重视居民感受、构建多元主体协同参与的社区治理，并无缝隙全方位嵌入到社会治理体系。通过住房及社区的物质空间、社会空间和精神空间的三元互融互促，“好房子”“好社区”不仅有力助力“好街区”“好城市”聚人，也能产生强大的凝心作用，从而让城市不再仅是高楼和人群的空间容量，更是富有温情的文明孵化器。

记者 | 徐倩鼎豪投资

发布于：北京市

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